你好，我想咨询一下，就是我们这边城里小学校附近有一块集体土地，但是使用权归个人所有，然后现在是这个人私下想把这个使用权进行转让，然后我们想买，但是跟他交流了以后只是私下签一个协议，这块土地使用权归我们所有这样合法吗？我们可以进行购买吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的问题是关于工业用地、商业用地、住宅用地、宅基地、林地、耕地、四荒地及地上附着物的出让、买卖、承包、租赁等流传形式产生的问题，一般会涉及到土地承包违约、宅基地买卖协议效力、承包后征收赔偿及补偿归属、村集体承包分红纠纷等方面。在土地流转承包纠纷中常见的，关于宅基地买卖协议效力问题，实践认定中一般是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，只能在村集体组织成员流通转让。