按揭房在协议离婚时流程是怎样的

（一）协商拟定协议：夫妻双方就按揭房归属、剩余贷款偿还等协商一致，形成明确房产分割方式和后续还款责任的书面离婚协议。
（二）申请离婚登记：携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料到婚姻登记机关申请，收到《离婚登记申请受理回执单》后进入三十日冷静期，冷静期内反悔可撤回。
（三）领取离婚证：冷静期届满后三十日内，双方共同到婚姻登记机关申请，审查符合条件即发证。
（四）办理产权及贷款变更：若需变更产权登记，持离婚证、离婚协议等去不动产登记中心办理；涉及贷款变更，与贷款银行协商并办手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请并发放《离婚登记申请受理回执单》之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以持本人有效身份证件和《离婚登记申请受理回执单》，向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回离婚登记申请，并亲自填写《撤回离婚登记申请书》。经婚姻登记机关核实无误后，发给《撤回离婚登记确认单》，并将离婚登记申请书及相关材料存档。自离婚冷静期届满后三十日内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给离婚证的，视为撤回离婚登记申请。

1.夫妻先协商按揭房归属、剩余贷款偿还等问题，形成书面离婚协议，明确分割方式和还款责任。
2.携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料，到婚姻登记机关申请离婚登记，进入三十日冷静期，期间反悔可撤回。
3.冷静期届满三十日内，双方再到婚姻登记机关申请发离婚证，符合条件即发证。
4.若要变更房产产权登记，持离婚证、离婚协议等去不动产登记中心办理；涉及贷款变更，和银行协商办手续。

结论：
协议离婚涉及按揭房，需先协商房产相关事宜形成书面协议，再按离婚登记流程办理，最后根据情况办理产权变更和贷款变更手续。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，离婚时夫妻财产分割可由双方协议处理。在协议离婚涉及按揭房时，先协商并形成书面离婚协议是保障双方权益的重要步骤，明确了房产分割和还款责任。离婚登记有三十日冷静期，这是法律为避免冲动离婚而设置的程序。冷静期届满后三十日内申请发给离婚证，经审查符合条件才予以登记发证。完成离婚登记后，若要变更房产产权登记，需持相关材料到不动产登记中心办理；涉及贷款变更的，要与贷款银行协商办理。如果在这个过程中遇到任何法律问题，比如对协议内容有疑问、贷款变更协商困难等，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

1.协议离婚涉及按揭房时，需先就房产归属、贷款偿还等协商一致并形成书面协议，明确分割方式与还款责任，之后按法定流程完成离婚登记，最后根据情况办理房产产权变更和贷款变更手续。
2.解决措施和建议：
-签订离婚协议时，务必确保内容详细、明确，避免后续产生纠纷。
-在离婚登记冷静期内，双方应充分思考，谨慎决定是否继续离婚。
-办理房产产权变更和贷款变更手续前，提前了解不动产登记中心和贷款银行的具体要求，准备好相关材料，提高办理效率。