公产房拆迁时如何补偿

结论：
公产房拆迁补偿分已购产权和未购产权两种情况，已购产权承租人作为产权人可获多种补偿，补偿款归其所有；未购产权补偿对象一般是产权单位，承租人也能获一定补偿。
法律解析：
依据相关法律，当承租人按成本价购买公产房后成为产权人，能获得被征收房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等，且被征收房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，补偿款自然归产权人。若未购买产权，补偿对象通常为产权单位，但承租人也可获得一定补偿，各地对此规定不一，有按比例分配拆迁补偿款的，也有安排保障性住房的。在补偿协商中，承租人要积极与产权单位、征收部门沟通争取合理补偿。若补偿权益受侵害，可通过协商、行政复议、行政诉讼等合法途径维权。如果您在公产房拆迁补偿方面有任何疑问或遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.公产房拆迁补偿分已购产权和未购产权两种情况。已按成本价购买公产房的承租人成为产权人，能获得被征收房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等补偿，补偿款归产权人，且房屋价值补偿不低于征收决定公告日类似房地产市场价格。
2.未购买产权的，补偿对象通常是产权单位，承租人也能获一定补偿。各地对承租人补偿规定不一，有按比例分配补偿款的，也有安排保障性住房的。
3.承租人在补偿协商中要积极与产权单位、征收部门沟通争取合理补偿。当补偿权益受侵害，可通过协商、行政复议、行政诉讼等合法途径维权。

法律分析：
（1）公产房拆迁补偿存在两种情形。当承租人按成本价购买公产房后成为产权人，能获得被征收房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等，且被征收房屋价值补偿不低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，补偿款归产权人。
（2）若未购买产权，补偿对象通常是产权单位，但承租人也可得到一定补偿。各地对承租人补偿规定有别，有的按比例分配拆迁补偿款，有的安排保障性住房。承租人在补偿协商中要积极与产权单位、征收部门沟通以争取合理补偿。
（3）当承租人补偿权益受侵害，可通过协商、行政复议、行政诉讼等合法途径维权。

提醒：
公产房拆迁补偿各地政策差异大，承租人需及时关注当地规定。补偿协商遇问题，建议咨询专业人士分析具体案情。

（一）若已购买公产房产权，要关注被征收房屋价值补偿是否不低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，可自行了解市场行情进行对比。同时，按规定申请搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等应得补偿。
（二）若未购买产权，主动了解当地对公产房承租人补偿的具体规定，如补偿款分配比例或是否安排保障性住房等。积极与产权单位、征收部门沟通，说明自身情况争取合理补偿。
（三）当补偿权益受侵害，先尝试与相关方协商解决，若协商无果，可通过行政复议或行政诉讼等合法途径维权。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。