优先承租权是否是法定权利

结论：
优先承租权在部分情形下是法定权利，也可通过约定设立，符合条件时承租人可借此维护权益。
法律解析：
在城镇房屋租赁里，租赁期限届满后承租人继续使用租赁物，出租人未提异议，原合同继续有效且变为不定期租赁。若房屋在租赁期内所有权变动，承租人在同等条件下有法定优先承租权。同时，部分地方性法规也对优先承租权有相关规定。但并非所有租赁场景都有法定优先承租权，若没有法律规定，当事人可以在租赁合同中自行约定优先承租权。当满足法定或约定条件时，承租人就能够行使优先承租权来维护自己的合法权益。如果您在租赁过程中遇到优先承租权相关的问题，或是对这方面的法律规定还有疑问，欢迎向我或其他专业法律人士进行咨询。

1.优先承租权在部分情形下为法定权利，城镇房屋租赁中，租赁期限届满承租人继续使用、出租人未提异议，原合同变为不定期，若房屋在租赁期内所有权变动，承租人在同等条件下有优先承租权，部分地方性法规也有相关规定。但并非所有租赁场景都有法定优先承租权。
2.若没有法律规定优先承租权，当事人可在租赁合同中进行约定。当满足法定或约定条件时，承租人可通过行使优先承租权维护自身权益。
3.建议承租人在租赁房屋时，仔细了解当地法规中是否有优先承租权的规定。若没有法定情形，在签订租赁合同时，与出租人协商约定优先承租权条款，明确具体条件和行使方式，以便在符合条件时顺利行使该权利。

法律分析：
（1）优先承租权在部分情形下属于法定权利，比如在城镇房屋租赁中，租赁期限届满后承租人继续使用租赁物，出租人未提异议，原合同继续有效且变为不定期租赁，若房屋在租赁期内所有权变动，承租人在同等条件下有优先承租权。
（2）除全国性法律规定外，一些地方性法规也对优先承租权作出相关规定。
（3）并非所有租赁场景都有法定优先承租权，若没有法律规定，当事人可在租赁合同中自行约定优先承租权。
（4）当满足法定或约定条件时，承租人可通过行使优先承租权维护自身权益。

提醒：不同地区对优先承租权的规定可能不同，且合同约定的优先承租权条款需符合法律规定才有效，建议咨询以进一步分析具体情况。

（一）在城镇房屋租赁中，租赁期限届满，若继续使用租赁物且出租人无异议，原合同变为不定期合同，若房屋所有权在租赁期内变动，承租人在同等条件下可直接行使优先承租权。
（二）查询当地地方性法规，若有优先承租权相关规定，可按规定行使权利。
（三）在没有法定优先承租权的租赁场景下，可在签订租赁合同时，与出租人约定优先承租权条款，以便后续维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。