商品房退房情形包括哪些

法律分析：
（1）约定退房情形以合同自治为原则，当购房者与开发商在合同中明确约定的退房条件达成时，购房者有权退房，像开发商未按时办理产权证书就属于此类。
（2）法定退房情形有多种。开发商擅自变更规划、设计且未及时通知购房者，这侵犯了购房者的知情权和选择权；房屋主体结构质量不合格或严重质量问题影响居住使用，房屋基本使用功能无法保障；买卖双方一方迟延履行义务，经催告在合理期限仍未履行，合同目的难以实现；面积误差比绝对值超出3%，损害了购房者的经济利益。

提醒：
购房者退房要注意保留相关证据，不同情况的退房流程和要求有差异，建议咨询专业法律意见。

（一）若遇到约定退房情形，如开发商未按约办理产权证书，购房者应先查看购房合同中约定的处理方式和期限，按合同要求向开发商提出书面退房申请，并保留好相关凭证。
（二）针对法定退房情形：
1.开发商擅自变更规划设计未通知的，购房者可收集相关变更证据，书面通知开发商退房。
2.房屋主体结构质量不合格，需有专业机构的核验报告，以此为依据要求退房。
3.房屋质量问题严重影响居住使用的，要保留好质量问题的照片、维修记录等证据，向开发商主张退房。
4.一方迟延履行经催告仍未履行的，注意保留催告的证据，在合理期限届满后提出退房。
5.面积误差比绝对值超出3%的，购房者可直接要求解除合同并要求返还已付购房款及利息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

商品房退房分两种情况：
约定退房：购房者和开发商在购房合同里约定的退房条件达成，就可以退房，比如开发商没按时间办产权证书。
法定退房：包括开发商擅自改规划设计没及时通知；房屋主体质量不合格；房屋质量严重影响居住；买卖双方一方拖延履行义务，催告后三个月仍未办；面积误差比超3%。符合这些条件，购房者能要求解除合同退房。

结论：
商品房退房分约定和法定两类情形，符合相应情形购房者可主张解除合同退房。
法律解析：
约定情形下，当购房者与开发商在购房合同里约定的退房条件达成，比如开发商未按时办理产权证书，购房者就有权退房。法定情形包含多种，开发商擅自变更规划设计且未及时通知、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住、买卖双方迟延履行经催告三个月合理期限仍未履行、面积误差比绝对值超3%等情况，购房者都能要求退房。《民法典》等相关法律保障了购房者在这些情形下解除合同的权利。若您在购房过程中遇到类似上述的情况，不确定自己是否符合退房条件，或者在退房过程中遇到难题，可及时向专业法律人士进行咨询，以保障自身合法权益。