当法拍房存在租赁时应该怎么做

1.法拍房有租赁，先看租赁时间。若在法院查封前且合法，按“买卖不破租赁”，新房主得履行原合同到租期结束。若承租人恶意倒签合同对抗执行，可起诉确认合同无效。
2.若租赁在查封后，租赁不能对抗执行查封，新房主能要求承租人腾房。若承租人拒绝，可申请法院强制执行。
3.处理时收集租赁合同、租金支付凭证、房屋使用情况等证据，维护自身权益。

结论：
法拍房存在租赁，若租赁在查封前且合法有效，新产权人需继续履行原合同；若有恶意串通倒签合同情形，可诉讼确认合同无效。若租赁在查封后，新产权人有权要求承租人腾退，承租人拒绝可申请强制执行，处理时要收集相关证据。
法律解析：
根据法律规定，“买卖不破租赁”原则适用于租赁在法院查封之前且合法有效的情况，这保障了承租人在租赁期限内的合法权益，所以新的产权人要继续履行原租赁合同。而对于承租人恶意串通倒签租赁合同对抗执行的行为，法律不予以支持，可通过诉讼维护权益。若租赁是在法院查封之后建立的，为保障执行程序顺利进行和新产权人的合法权益，租赁关系不能对抗已登记的执行查封，新产权人可要求承租人腾退。在处理此类问题时，收集租赁合同、租金支付凭证、房屋占有使用情况等证据十分重要，这些证据能帮助当事人更好地维护自身合法权益。如果在法拍房租赁问题上遇到困扰，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

1.法拍房存在租赁的处理要区分租赁时间。若租赁在法院查封前且合法有效，“买卖不破租赁”，新产权人需继续履行原租赁合同至期限届满；若承租人恶意串通倒签合同对抗执行，可诉讼请求确认合同无效。
2.若租赁在法院查封之后，租赁关系不能对抗已登记的执行查封，新产权人可要求承租人腾退房屋。若承租人拒绝，可申请法院强制执行。
3.处理法拍房租赁问题时，要注重收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋占有使用情况等，以此维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当租赁在法院查封之前且合法有效时，依据“买卖不破租赁”原则，新产权人要继续履行原租赁合同直至租赁期满。这保障了承租人在租赁期限内的合法权益，使其能按原合同继续使用房屋。
（2）若发现承租人恶意串通倒签租赁合同对抗执行，可通过诉讼请求法院确认合同无效。这是为了防止有人利用虚假租赁损害执行申请人和新产权人的利益。
（3）若租赁在法院查封之后，租赁关系不能对抗已登记的执行查封，新产权人有权要求承租人腾退房屋。若承租人拒绝，可申请法院强制执行。
（4）处理此类问题时，收集租赁合同、租金支付凭证、房屋占有使用情况等相关证据很关键，能帮助当事人维护自身合法权益。

提醒：
处理法拍房租赁问题时，要仔细审查租赁的时间节点和合同的合法性，及时收集并保存好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。