租客售卖房东房子，买方是否要担责任

（一）若买方交易时知晓租客无卖房权限仍交易，存在恶意，买方担责，构成无权处分共犯，可能需返还房屋，造成房东损失的要赔偿。此时买方应积极与房东协商，妥善处理后续事宜，避免损失扩大。
（二）若买方交易时不知租客无卖房权限，支付合理对价且完成产权登记，符合善意取得要件，无需担责，可取得房屋所有权，房东损失向租客主张赔偿。
（三）若买方交易时不知租客无卖房权限，但未完成产权登记，房屋所有权不转移，买方不能取得房屋，可要求租客承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。