租房未入住，违约金要怎么去算

法律分析：
（1）租房未入住违约金计算，首先看合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，一般按此执行。不过，当约定的违约金过分高于违约造成的损失时，当事人有权请求法院或仲裁机构适当减少。
（2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失，像房东因租客违约产生的空置期租金损失等。
（3）遇到此类情况，建议先与对方协商违约金事宜，协商不成可通过诉讼途径解决。

提醒：签订租赁合同时应明确违约金条款，发生违约纠纷先协商，若对损失和违约金有争议，建议咨询以进一步分析。

（一）若租赁合同有违约金约定，一般按约定执行。不过当约定过分高于违约造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。
（二）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约所受的损失，数额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
（三）出现问题先与对方协商违约金事宜，协商不成通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.租房未入住，违约金计算先看合同约定。若合同明确了数额或计算方法，一般按此执行；若约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方损失，包括履行合同可得利益，但不超订立合同时预见的损失，如房东空置期租金损失。
3.遇到问题先协商，协商不成可诉讼解决。

结论：
租房未入住违约金计算，有合同约定按约定执行，过分高于损失可请求调整；无约定则赔偿守约方实际损失，可先协商，协商不成可诉讼。

法律解析：
我国民法典规定，当事人可约定一方违约时应支付的违约金数额或计算方法。所以租房合同若明确约定违约金，通常就按此约定来。不过若约定的违约金过分高于违约造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，以保障公平合理。若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失，像房东可能会因租客违约面临房屋空置期的租金损失等。在遇到租房未入住违约金问题时，建议先和对方友好协商，若协商无果，可通过诉讼途径解决。如果在违约金计算等法律问题上有困惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。