拖欠房租追讨要怎么做

1.出租人追讨拖欠房租，可按一定步骤有序进行。若承租人拖欠房租，先以书面或口头方式催告并保留证据，若经催告仍逾期不支付，可依合同约定要求其承担违约责任。
2.若合同有明确违约处理方式，按约定执行；若未约定，可要求赔偿违约造成的损失。若承租人拒不担责并继续拖欠，可通过民事诉讼解决。
3.向有管辖权的法院提交起诉状，写明双方信息、诉讼请求及事实理由，附上租赁合同、催告记录等证据。法院受理后会安排审理，胜诉后可申请强制执行实现债权。

建议出租人在日常租赁管理中，规范租赁合同条款，明确违约处理方式；催告时及时留存有效证据，以便后续维权。

法律分析：
（1）在承租人拖欠房租时，出租人应先进行催告，可选择书面或口头形式，并保留好相关证据，这是追讨房租的前置步骤。
（2）如果承租人经催告后仍逾期不支付房租，出租人可依据租赁合同约定让其承担违约责任。合同有明确约定违约处理方式的，按约定执行；没有约定的，则可要求赔偿违约造成的损失。
（3）若承租人拒不承担违约责任且继续拖欠房租，出租人可通过民事诉讼解决。需向有管辖权的法院提交起诉状，写明双方信息、诉讼请求和事实理由，同时附上租赁合同、催告记录等证据。法院受理后安排审理，胜诉后可申请强制执行实现债权。

提醒：
在追讨房租过程中，要注意保留好各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）先对承租人进行催告，用书面或口头方式都行，同时保存好催告的证据。这样做可以给承租人一个支付房租的机会，也能为后续行动留下凭证。
（二）若催告后承租人还是逾期不付房租，按照租赁合同的约定，让其承担违约责任。合同有明确违约处理方式的，就按约定来；没约定的，要求赔偿违约造成的损失。
（三）若承租人既不承担违约责任，还继续拖欠房租，出租人可以向有管辖权的法院提交起诉状，起诉状要写清双方信息、诉讼请求和事实理由，同时附上租赁合同、催告记录等证据。等法院受理并安排审理，胜诉后可申请强制执行来实现债权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.催告：发现承租人拖欠房租，可书面或口头催告其在合理时间内支付，并保留好催告证据。
2.追责：若催告后仍不支付，按租赁合同约定让其担责。合同有约定按约定办，没约定则要求赔偿损失。
3.起诉：若承租人拒不担责且继续拖欠，可向法院提交起诉状和相关证据起诉。胜诉后可申请强制执行。