一天就退租房屋，违约金该怎么计算

法律分析：
（1）违约金计算首先要看租赁合同约定。若合同明确了违约金数额或计算方式，一般按此约定执行。不过，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当约定超过造成损失的百分之三十，可认定为过高；过低则以违约造成的损失为衡量基准。
（2）若合同未约定违约金，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，包含直接损失和可得利益损失。比如一天退租，出租方可能存在寻找新租客期间的租金损失等。在实践里，主张赔偿的一方需举证证明实际损失。

提醒：签订租赁合同时应明确违约金条款，发生违约纠纷时，若对违约金有争议，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定违约金的，按约定执行。若觉得约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。判断过高的标准是超过造成损失的百分之三十，过低则以违约造成的损失为衡量基准。
（二）合同未约定违约金的，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，包含直接损失和可得利益损失。如一天退租，出租方的损失可能是寻找新租客期间的租金损失等，主张方要举证证明实际损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.违约金计算优先看租赁合同约定。若合同明确了数额或计算方式，一般按约定来。不过，若约定过高（超损失30%）或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.若合同没约定违约金，违约方要赔偿对方损失，含直接损失与可得利益损失。比如一天退租，出租方找新租客的租金损失等。主张方需举证实际损失。

结论：
租赁合同违约金计算，有约定按约定，过高或过低可请求调整；无约定则赔偿实际损失，需举证证明。
法律解析：
根据民法典规定，在租赁合同里，违约金计算有两种情况。若合同有明确约定数额或计算方式，通常依约定执行，不过当约定过高（超过造成损失的百分之三十）或过低（以违约造成的损失为衡量基准）时，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。若合同未约定违约金，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，包含直接损失和可得利益损失，像一天退租，出租方寻找新租客期间的租金损失就属损失范畴，且主张方需举证证明实际损失。若你在租赁合同违约金方面有法律疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议。