夫妻离婚，房产增值的那部分怎么计算

1.夫妻离婚时房产增值部分计算分不同情况。若一方婚前购房，以个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院通常判归产权登记方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方，计算方式是婚后共同还贷部分÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现市值×50%。
2.若房产是婚后购买，属于夫妻共同财产，增值部分由双方平均分割。
3.建议夫妻在处理房产增值部分时，尽量通过协商达成一致，避免不必要的纠纷。若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，依据法律规定合理分割。

法律分析：
（1）一方婚前购房，以个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，产权登记在首付方名下。离婚时先协议处理，无法达成协议，法院通常判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。补偿计算方式为婚后共同还贷部分÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现市值×50%。
（2）夫妻婚后购房，房产属于共同财产，增值部分由双方平均分割。

提醒：
不同购房情况的房产增值计算有差异，若在离婚房产分割上有疑问，建议咨询以获取更精准的分析。

（一）一方婚前买房，付首付、贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下
离婚时先协商处理，协商不成法院通常判房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。补偿对方的计算方式为婚后共同还贷部分÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现市值×50%。
（二）夫妻婚后买房
房产属于共同财产，增值部分由双方平均分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前买房，付首付并贷款，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下。离婚先协商，协商不成房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。补偿对方的计算方式为：婚后共同还贷部分÷（房价款＋总利息）×房屋现市值×50%。
2.婚后买房，属夫妻共同财产，增值部分双方平均分割。