签房屋买卖合同交的定金能不能退还

法律分析：
（1）收受定金方违约，如卖方将房屋转卖他人，致使合同无法履行，给付定金方有权要求双倍返还定金。这是对违约方的一种惩罚，保障了给付定金方的权益。
（2）给付定金方违约，如买方反悔不想买房，收受定金方可不予退还定金。此规定是为了约束给付定金方遵守合同约定。
（3）因不可归责于双方的事由，像不可抗力导致合同无法履行，定金应返还给给付定金方。不可抗力是无法预见、避免和克服的客观情况，不应让任何一方承担不利后果。若出现定金退还纠纷，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：签订房屋买卖合同时，需明确约定定金规则。遇到定金退还纠纷，保留好相关证据，若情况复杂，建议咨询以获取更精准分析。

（一）若收受定金方违约致合同无法履行，给付定金方有权要求其双倍返还定金，比如卖方将房屋转卖他人。
（二）若给付定金方自身原因不履行合同，收受定金方可不退还定金，例如买方反悔不想买房。
（三）若因不可归责于双方的事由（如不可抗力）致使合同无法履行，定金应返还给给付定金方。
（四）出现定金退还纠纷时，可先尝试协商解决，协商不成则可通过诉讼途径处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.房屋买卖合同定金退还分情况。若收受方违约，像卖方转卖房屋，给付方有权获双倍返还。
2.若给付方违约，如买方反悔不买，收受方可不退还定金。
3.因不可抗力等不可归责双方的事由致合同无法履行，定金应返还给付方。
4.定金能否退还看哪方违约，有纠纷先协商，协商不成可诉讼。

结论：
签房屋买卖合同交的定金能否退还取决于具体情况，收受定金方违约需双倍返还，给付定金方违约则定金可不退还，不可归责于双方事由导致合同无法履行定金应返还。出现纠纷先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，定金作为一种担保方式，其退还情况有着明确界定。若收受定金方致使合同无法履行，如卖方转卖房屋，这是明显违约行为，按照法律给付定金方有权获双倍定金。若给付定金方自身不履行合同，如买方反悔，收受定金方可不退还定金。而因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同无法履行，定金应返还给付定金方。所以定金能否退还关键在于判断哪方违约。若在定金退还问题上产生纠纷，当事人可先进行友好协商，若协商无果，当事人可通过向法院提起诉讼，借助法律武器维护自己的合法权益。若您在房屋买卖定金问题上遇到法律难题或有疑惑，可向专业法律人士咨询。