不动产使用期限满了之后要怎么办

1.不动产使用期限根据性质不同有不同处理方式。住宅建设用地使用期限届满自动续期，续期费用按法律、行政法规规定办理。非住宅建设用地使用期限届满，土地使用者需提前一年申请续期，除因公共利益收回土地外应获批准。
2.对于住宅建设用地，建议相关部门尽快完善续期费用的具体规定，让业主明确知晓费用标准。
3.非住宅建设用地使用者应提前做好续期规划，及时申请续期。若面临公共利益需要收回土地的情况，相关部门应做好解释和补偿工作。对于地上建筑物和其他附着物所有权的处理，合同应明确约定，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）住宅建设用地使用期限届满会自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要按照法律、行政法规的规定来办理。这体现了对住宅所有者权益的保障，让居住者有稳定的居住预期。
（2）非住宅建设用地使用期限届满时，土地使用者需要在届满前一年申请续期。只要不是因社会公共利益需要收回土地，通常会获得批准。获批后要重新签订土地使用权出让合同并支付出让金。
（3）若土地使用者未申请续期或者申请未获批准，土地使用权会被国家无偿收回，地上建筑物等所有权按合同约定处理，存在被无偿收回的可能性。

提醒：不同性质的不动产使用期限处理方式不同，土地使用者要密切关注使用期限，及时依规申请续期，避免权益受损，遇到复杂情况建议咨询专业法律人士。

（一）住宅建设用地方面，使用期限届满会自动续期，无需额外申请。关于续期费用，要按照法律和行政法规的规定来缴纳或者减免，可关注相关政策动态以了解具体情况。
（二）非住宅建设用地方面，土地使用者需在使用期限届满前一年提出续期申请。若社会公共利益不需要收回该土地，申请一般会被批准。获批后，要重新签订土地使用权出让合同，并缴纳出让金。
（三）如果非住宅建设用地使用者未申请续期或者申请未获批准，土地使用权会被国家无偿收回，地上建筑物等的所有权按照合同约定处理，可能也会被无偿收回，所以要提前做好规划。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1.不动产使用期限按不同情况处理。住宅建设用地使用期限到期自动续期，续期费用按法律、行政法规规定缴纳或减免。
2.非住宅建设用地使用期限快到期，使用者要至少提前一年申请续期。除非因社会公共利益需收回土地，一般会批准。
3.获批续期的，要重新签土地使用权出让合同并支付出让金。
4.未申请或未获批续期，土地使用权由国家无偿收回，地上物所有权按合同处理，可能也被无偿收回。