什么情况下才算是延期交房

（一）面对延期交房，若因不可抗力，留意开发商是否及时通知及提供证明，若未履行，可进一步协商或追究责任。
（二）若是开发商自身原因导致延期交房，查看合同中关于违约责任的约定，要求其支付违约金等。
（三）若延期交房时间过长达到解除条件，可书面通知开发商解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.延期交房是开发商没按合同约好时间把房子交给购房者。合同里通常会写明交房日期，没按时交就算延期。
2.要是因自然灾害、战争等不可抗力没法按时交房，开发商经法定程序认定后，可部分或全部免责，但要及时通知购房者并给出证明。
3.若因开发商自身资金短缺、施工问题等违约，购房者可要求其担责，如付违约金、赔偿损失。延期久且达到解约条件，购房者可解约。

结论：
开发商未在合同约定时间交房构成延期交房。不可抗力导致延期交房，开发商经法定程序认定可部分或全部免责；因自身原因延期交房，开发商构成违约，购房者可要求其担责，延期过长符合条件时购房者有权解约。
法律解析：
根据相关法律规定，合同约定的交房日期具有法律效力。当开发商未按此日期交房，就产生了延期交房的情况。若因不可抗力因素，如自然灾害、战争等导致无法按时交房，在经过法定程序认定后，开发商可部分或全部免除责任，不过要及时通知购房者并提供证明。若为开发商自身资金短缺、施工问题等原因造成延期，这属于违约行为。购房者可依据合同约定，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。若延期时间过长，达到合同约定或法定解除条件，购房者有权解除合同。若您在购房过程中遇到开发商延期交房的问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

开发商未在合同约定时间向购房者交付房屋即构成延期交房。商品房买卖合同中通常会明确约定交房日期，届时未交付便为延期交房。

对于不同原因导致的延期交房有不同处理方式。若因不可抗力因素，如自然灾害、战争等致使无法按时交房，经法定程序认定，开发商可部分或全部免责，但要及时通知购房者并提供证明。而若因开发商自身原因，像资金短缺、施工问题等造成延期交房，这属于违约行为。购房者可按合同约定要求开发商承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。若延期交房时间过长，达到合同约定或法定解除条件，购房者有权解除合同。

建议购房者在签订购房合同时明确违约责任条款，遇到延期交房情况及时与开发商沟通，保留相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。