在哪些情况下业主可以要求开发商退房

（一）遇到开发商未在约定期限内交房，业主先书面催告，若合理期限后仍未交付，可准备好购房合同、催告凭证等材料，与开发商协商退房，协商不成可走法律程序。
（二）房屋质量有重大问题影响正常居住使用，业主需找专业机构检测并出具报告，以此为依据与开发商沟通退房。
（三）开发商擅自变更规划、设计且未通知，业主可凭借合同中关于规划设计的条款，向开发商提出退房要求。
（四）房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，业主可根据合同约定及面积测量报告要求退房。
（五）开发商证件不全导致合同无效，业主可直接与开发商交涉，要求退还房款。
（六）开发商将房屋抵押或一房二卖，业主应收集相关证据，如抵押登记信息、另一买卖合同等，要求解除合同退房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。