房屋出租预期利益损失该如何计算

（一）当合同有关于预期利益损失的约定时，严格按照合同约定进行计算。比如合同明确规定违约时按未履行租期租金总额赔偿，那就以此为计算依据。

（二）若合同没有相关约定，按照实际损失计算。一般以违约行为造成的租金损失为基础，用原租金标准乘以未履行的租期。同时，出租方为寻找新租客产生的额外费用，像中介费、广告费等，也能够计入损失范围。

（三）出租方在计算损失时负有减损义务，要及时采取合理措施，如积极寻找新租客。若未履行该义务，扩大部分的损失需自行承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

1.房屋出租预期利益损失是指合同正常履行时出租方应得利益。
2.计算方式：有约定依合同算，如约定按未履行租期租金总额赔偿就照此算；无约定则按实际损失，一般以租金损失为基础，用原租金乘未履行租期，出租方找新租客的额外费用也算损失。
3.出租方有减损义务，要及时找新租客，否则扩大损失自行担责。

结论：
房屋出租预期利益损失有约定按约定计算，无约定按实际损失计算，且出租方有减损义务。
法律解析：
在房屋租赁中，预期利益损失是合同正常履行时出租方可获得的利益。若合同中有明确约定违约时的赔偿方式，如按未履行租期租金总额赔偿，那么就按照约定计算损失。若合同没有约定，则按照实际损失计算，一般以违约行为导致的租金损失为基础，用原租金标准乘以未履行租期得出。若出租方为寻找新租客产生了额外费用，如中介费、广告费等，这些也可计入损失范围。不过，出租方在计算损失时负有减损义务，需及时采取合理措施，如积极寻找新租客，若未履行该义务，扩大部分的损失将由出租方自行承担。如果您在房屋租赁中遇到预期利益损失相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

房屋出租预期利益损失是合同正常履行时出租方可获利益。计算方式分两种情况，若合同有约定，就按约定计算，如约定违约按未履行租期租金总额赔偿，便依此执行；若没有约定，则按实际损失计算，一般以违约导致的租金损失为基础，用原租金标准乘未履行租期得出，出租方为找新租客产生的中介费、广告费等额外费用，也可计入损失。

为减少损失，出租方须履行减损义务，及时采取合理措施，如积极寻找新租客。若未这么做，扩大部分损失将由出租方自行承担。

建议出租方在租赁合同中明确预期利益损失的计算方式，便于出现违约情况时依约处理。同时，遇到违约行为要及时采取减损措施，保留好相关费用凭证，保障自身合法权益。