物业费过了三年物业就不能起诉了吗

（一）业主方面：若收到物业书面催缴或看到小区公告等主张权利的方式，要重视物业费缴纳，避免因诉讼时效中断重新计算而面临后续诉讼。若物业起诉且已过三年诉讼时效，可收集相关证据以诉讼时效进行抗辩。
（二）物业方面：在三年诉讼时效期间，可通过书面催缴、小区公告等方式向业主主张权利，使诉讼时效中断重新计算。即便超过三年诉讼时效，也可起诉争取权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。