婚前房子写婆婆名并由其还贷怎么算

结论：
婚前房子写婆婆名且由婆婆还贷，房屋所有权归婆婆；婚后夫妻参与还贷，可保留证据在离婚等情况主张返还共同还贷及对应增值部分款项，但房屋不会成为夫妻共同财产；若想获得房屋权益，可与婆婆协商登记为共有人。
法律解析：
依据相关法律，不动产所有权以登记为准，房产证登记为婆婆，所以婆婆是该房屋的合法产权人。婚后夫妻若参与部分还贷，保留好还款记录、资金往来凭证等证据，在离婚等情况下，共同还贷及对应增值部分款项视为夫妻对婆婆的债权，可主张婆婆返还。不过房屋不会因为夫妻参与还贷就变为夫妻共同财产。若夫妻想拥有房屋权益，与婆婆协商通过签订协议等方式将夫妻一方或双方登记为共有人，就能拥有相应产权份额。如果大家在房产权益方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

该房屋所有权归婆婆，因不动产所有权以登记为准，房产证登记为婆婆，她是合法产权人。即便夫妻婚后参与部分还贷，房屋也不会成为夫妻共同财产。

解决措施和建议如下：
1.若夫妻婚后参与还贷，要保留好还款记录、资金往来凭证等证据。在离婚等情况时，可就夫妻共同还贷及对应增值部分，主张婆婆返还，这部分款项视为夫妻对婆婆的债权。
2.若夫妻希望获得房屋权益，可与婆婆协商，通过签订协议等方式，将夫妻一方或双方登记为共有人，使夫妻拥有相应产权份额。

法律分析：
（1）依据法律规定，不动产所有权的确以登记为准。若婚前房子写的是婆婆名字，并且由婆婆还贷，那么该房屋的所有权归婆婆，她是合法产权人。
（2）若夫妻婚后参与了部分还贷，一定要保留好还款记录、资金往来凭证等证据。在离婚等情形下，夫妻共同还贷及对应增值部分可视为对婆婆的债权，可主张婆婆返还。
（3）不过，即便夫妻参与还贷，该房屋也不会因此成为夫妻共同财产。若夫妻想获得房屋权益，可与婆婆协商，通过签订协议等方式，将夫妻一方或双方登记为房屋共有人，从而使夫妻拥有相应产权份额。

提醒：参与还贷时务必保留好证据；协商房屋产权登记事宜要签订书面协议。

（一）若婚后参与部分还贷，要保留还款记录、资金往来凭证等证据，在离婚等情形下，可主张婆婆返还夫妻共同还贷及对应增值部分款项，此款项视为对婆婆的债权。
（二）若想获得房屋权益，可与婆婆协商，通过签订协议等将夫妻一方或双方登记为共有人，从而拥有相应产权份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。