离婚时带有房贷的房子该如何处置

（一）婚前一方付首付贷款买房，登记在首付方名下：离婚时先由双方协议处理；协议不成的，法院会判房子归登记一方，未还贷款是登记方个人债务。登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分。
（二）婚后买房：房子是夫妻共同财产，房贷是共同债务。双方先协商房子归属，得房一方继续还剩余贷款，同时给另一方补偿；协商不成，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先协商处理；协商不成，法院判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后买房属共同财产，房贷是共同债务。双方可协商房子归属，得房者继续还贷并补偿对方；协商不成，由法院根据实际情况判决。

结论：
离婚时带有房贷的房子，若一方婚前付首付贷款购买且登记在首付方名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；若婚后购买属共同财产，先协商归属，协商不成法院根据实际情况判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前首付贷款购房的情况，考虑到首付由一方个人财产支付且登记在其名下，所以法院在无法达成协议时可判决归登记方，但共同还贷及增值部分另一方有权获得补偿。而婚后购买的房子，因属夫妻共同财产，房贷也是共同债务，双方协商房子归属及债务承担，协商不成则由法院综合实际情况判决。若在离婚房产分割及房贷处理上遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

1.离婚时带有房贷的房子处置需分情况处理。若一方婚前付首付、贷款且房子登记在其名下，婚后用共同财产还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.若房子婚后购买，属夫妻共同财产，房贷是共同债务。双方可协商房子归属，取得方继续还贷并补偿另一方；协商不成，法院依实际情况判决。
解决措施和建议：
1.双方应尽量友好协商，确定合理的房产处置方案，避免矛盾激化。
2.若协商困难，可考虑寻求专业调解机构或律师的帮助。
3.无论协商还是判决，都要及时办理房产过户等相关手续，保障权益。