老师，我是买房业主，昨天讨论过的问题开发商把整层卖给了一个有限公司做商用，然后这公司再把这层楼分成单身公寓卖给我，我已全款付清，款是付到开发商的帐户，并且开发商做为担保方，但是6年了，仍然没办房产证，经了解，整幢楼层已被这个有限公司抵押，我现在应该怎么办，谢谢

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。