约定退房要符合什么要求

（一）确保合同中有明确的退房条款，比如开发商逾期交房超一定期限、房屋质量有重大问题等情况，购房者可据此要求退房。
（二）在规定期限内行使解除权，合同约定了解除权行使期限的，要在该期限内行使；未约定的，经对方催告后，在合理期限内行使，否则解除权消灭。
（三）遵循法定程序行使解除权，一般用书面形式通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。