父母出钱购房，离婚后房子要怎么分

1.父母出钱购房，离婚时房产分割需依不同情形处理。婚前一方父母出资，登记在自己子女名下，房产属该子女个人财产不分割；登记在双方名下，视为对双方赠与，按共同财产分割。
2.婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对该子女赠与属个人财产；登记在双方名下，为共同财产平均分割。
3.双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，为共同财产，可先协商分割，协商不成由法院判决。

建议夫妻在购房时明确出资情况和产权登记方式，可签订书面协议约定房产归属；发生纠纷时，协商解决，协商不成咨询律师走法律程序。

法律分析：
（1）婚前一方父母出资购房：若登记在自己子女名下，此房产作为出资方子女个人财产，离婚时不参与分割；若登记在双方名下，一般视作对双方的赠与，按夫妻共同财产进行分割。
（2）婚后一方父母出资购房：登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，一般平均分割。
（3）双方父母出资购房：登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有；登记在双方名下，属于夫妻共同财产，可先协商分割，协商无果则由法院判决。

提醒：
房产分割情况复杂，实际中可能因各种因素存在差异。建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方父母出资购房
若登记在自己子女名下，保留好购房出资的相关凭证，如银行转账记录等，离婚时该房产不参与分割。若登记在双方名下，可提前签订协议明确各自份额，避免离婚时产生纠纷。

（二）婚后一方父母出资购房
登记在自己子女名下，同样保留出资凭证，保障该房产作为个人财产。登记在双方名下，若担心分割问题，可在出资时明确表示赠与双方的条件。

（三）双方父母出资购房
登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，要保存好各自父母的出资证据。登记在双方名下，先协商分割方案，协商不成准备好出资证据等待法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产，一般属于夫妻共同财产。

1.婚前一方父母出资购房：登记在自己子女名下，属其个人财产，离婚不分割；登记在双方名下，视为对双方赠与，按共同财产分割。
2.婚后一方父母出资：登记在自己子女名下，是对子女赠与，属个人财产；登记在双方名下，为共同财产，平均分割。
3.双方父母出资：登记在一方子女名下，按出资份额按份共有；登记在双方名下，为共同财产，先协商，协商不成法院判。