买受人还同意，出卖人可提前或“推迟360日交房”，且不追究出卖人的违约责任。这合同中的条款可以判定为无效条款么？这明显的都是霸王条款

[律师回复] 结论：合作方入狱并不直接导致合同自动解除，但你可以依据合同约定或法定解除权，协商或诉讼解除，并就清算、分担等一并处理。先看合作协议里有没有关于一方失联、被刑事羁押、无法履约时的解除条款，有约定按约定办。没有约定的，根据《民法典》，因一方原因致使合同目的无法实现，另一方可以通知解除。对方被羁押确实无法继续参与经营、履行出资或管理义务，通常构成根本违约或不可抗力性质的履行障碍，你有权解除。操作上：先发书面通知（可寄往羁押场所或由其近亲属代收）主张解除；协商清算合伙财产、债权债务；谈不拢就向有管辖权的法院起诉请求解除合同并分割。注意保全好合伙账目和资产，防止对方家属擅自处置。如果涉及犯罪系单位行为，还要区分个人责任与合伙财产。

[律师回复] 你好，对方单方解约属于违约，你可按合同约定主张违约金或损失，拒绝随意退款。

[律师回复] 结论先说：你为小孩转学租的房，后因转学没成想提前退租，能不能解约要看合同怎么写和能不能协商，不是想走就走、也不是一定走不了。租房合同里通常有提前退租条款，写明了违约金就按约定付违约金解除；没写或写不得退，你仍可以和房东协商，达成一致签解除协议最稳妥。如果房东拒不同意，你单方搬走属于违约，要承担空置期租金或违约金，但房东有减损义务，不能无限扣留全部押金。操作上：先书面（留痕）告知退租意愿并谈条件，能转租的主动帮找下家减少损失。提醒：口头说不租了没用，一定落到书面解除协议，押金怎么退写清楚，避免房东事后扣钱说不清。另外，若是房东根本不同意转租、合同也写明不得转租，你硬转租属于违约，房东可解除合同并要求赔偿，所以事前看合同比事后求情重要。押金条、转账记录都留好，退租交接拍视频，避免退房时被无故扣款。