离婚夫妻对正在贷款的房子要怎样处理

（一）双方协商一致时：
可以一方获得房屋并承担剩余贷款，同时给另一方相应补偿；也能将房屋出售，分割售房款。

（二）协商不成时：
1.一方婚前以个人财产付首付并贷款，登记在首付方名下，婚后共同还贷，法院通常判房屋归首付方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分由取得房屋一方补偿另一方。
2.婚后购买的房屋属夫妻共同财产，法院综合双方意愿、经济状况等因素判决归属，取得房屋一方继续还贷并补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。