预售合同签后想退房，违约金计算方式是什么

（一）若预售合同中有违约金的具体约定，按照合同约定的数额或计算方法来确定违约金。例如合同约定按购房款一定比例计算，就依此比例算出具体金额。

（二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约所受损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实际判定需结合市场行情、开发商实际损失等。若开发商能证明因购房者退房有额外成本支出等损失，购房者需承担相应赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。