哪些情况下可以要求开发商退房

（一）若开发商未按时交房，购房者先进行书面催告，给开发商合理时间，若仍未交房，可提出退房。
（二）发现房屋质量问题影响居住，及时委托有资质的专业机构进行鉴定，凭借鉴定报告要求退房。
（三）当开发商擅自变更规划设计，购房者可根据合同约定，以未获通知为由要求退房。
（四）房屋面积误差比绝对值超3%，购房者可要求开发商退房并返还房款及利息。
（五）查证开发商证件不全导致合同无效，如无预售许可证，可直接要求退房。
（六）因非自身原因无法办理房屋所有权登记，购房者可与开发商沟通，要求退房。

若与开发商协商不成，可收集相关证据，通过诉讼等法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。上述退房情形多符合此条规定，购房者可据此解除购房合同要求退房。

购房者遇以下情况可要求开发商退房：
1.开发商逾期交房，催告后合理期限仍未交。
2.房屋质量差影响居住，可找专业机构鉴定。
3.开发商擅自改规划设计，未按时通知。
4.房屋面积误差超3%，可退房并退房款利息。
5.开发商证件不全致合同无效，如无预售许可证。
6.非购房者原因无法办产权登记。
先协商，不成可走法律途径。

结论：
购房者在开发商逾期交房、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计、房屋面积误差超3%、证件不全致合同无效、无法办理产权登记等情形下可要求退房，可先协商，协商不成走法律途径。
法律解析：
根据《民法典》及相关房地产法规，开发商有按约定履行交房、保证房屋质量、按规划设计施工等义务。当出现未在约定期限交房且催告后仍未履行、房屋质量问题严重影响居住等情况时，购房者的合法权益受到侵害，有权要求退房。比如房屋面积误差比绝对值超出3%，这违背了合同约定的面积标准；开发商证件不全致合同无效，意味着交易本身缺乏合法基础。购房者遇到这些情况，可先尝试与开发商友好协商解决，若协商无果，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。若您在购房过程中遇到类似问题，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

购房者在多种常见情形下有权要求开发商退房。包括开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知、房屋面积误差比绝对值超3%、证件不全致合同无效、无法办理房屋所有权登记且非购房者原因。

解决措施和建议如下：
1.当遇到上述情况，购房者应先收集相关证据，如购房合同、催告记录、质量鉴定报告等，为后续维权做准备。
2.尝试与开发商进行协商，明确表达退房诉求和依据，争取和平解决。
3.若协商无果，可寻求专业律师的帮助，通过诉讼等法律途径维护自身合法权益，要求开发商退还房款及利息等。