结婚15年打算离婚，房产到底怎么分

结论：
房产分割因购买时间、出资情况、登记情况及是否有财产约定而不同，离婚时需按相应规则处理。
法律解析：
若一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时另一方不能分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，房产归产权登记方，但需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。婚后购买的房产，不管登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，离婚时一般均等分割；若有书面财产约定，则按约定执行。若双方协商不成，可起诉至法院，法院会根据财产具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。房产分割情况复杂，涉及诸多法律细节。若你在房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

房产分割情况多样。若一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时另一方无权分割。而一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，但产权登记方需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。

婚后购买的房产，无论登记在谁名下，通常属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。若双方有书面财产约定，则按约定处理。若协商不成，可诉至法院，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

建议夫妻双方在婚前明确财产归属，可签订财产协议。婚后若遇房产分割问题，先友好协商，协商无果及时咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时另一方无分割权。这体现了对婚前个人财产的保护，尊重了财产取得的时间和方式。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。这既保障了产权登记方对房产的权益，也考虑到了另一方在婚姻期间的贡献。
（3）婚后购买的房产，不论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。不过，若有书面财产约定，则按约定处理。若协商不成起诉至法院，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前全款购房且登记在一方名下，另一方在离婚时别去主张分割该房产。
（二）婚前付首付婚后共同还贷的，可要求产权登记方对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚后购房不管登记谁名下，若无特别约定通常均等分割；有书面财产约定则遵循约定。
（四）协商不成可以起诉，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。