变卖婚前财产买的房产该如何认定

法律分析：
（1）用婚前财产全款购房且登记在自己名下，房产是个人财产。因其仅是婚前财产形式的转变，实质还是个人财产。
（2）婚前财产付首付、婚后共同还贷且房产登记在付首付方名下，房产为付首付方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。离婚时，房产所有者要对另一方补偿共同还贷及增值部分。
（3）房产登记在夫妻双方名下，通常认定为夫妻共同财产，这可看作一方对另一方的赠与。

提醒：在涉及婚前财产购房的情况时，要保留好相关出资凭证，避免日后产生纠纷。若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

（一）对于用婚前财产全款购买且登记在自己名下的房产，保留好婚前财产的来源证明、购房合同、付款凭证等相关材料，以便在需要时证明该房产是婚前财产的转化，保障个人财产权益。
（二）用婚前财产付首付，婚后共同还贷且登记在付首付方名下的情况，要保存好首付支付凭证以及婚后还贷记录，明确婚后共同还贷部分的金额，在离婚时保障另一方就共同还贷及增值部分获得合理补偿。
（三）若房产登记在夫妻双方名下，双方可签订协议，明确该赠与行为及房产的归属情况，避免日后产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以婚前财产全款购买登记在自己名下属个人财产，而婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，登记在双方名下一般认定为共同财产。

1.用婚前财产全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，这只是婚前财产换了个形式，性质不变。
2.婚前财产付首付，婚后共同还贷，房产登记在付首付者名下，房子归付首付者，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共有。离婚时，有房一方要补偿另一方。
3.房产登记在夫妻双方名下，通常算夫妻共同财产，可看作一方对另一方的赠与。

结论：
变卖婚前财产买的房产认定分多种情况，全款买且登记自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷且登记付首付方名下，房产属付首付方但共同还贷及增值部分属共同财产；登记夫妻双方名下则一般认定为共同财产。
法律解析：
根据法律规定，财产性质的判定关键在于资金来源及登记情况。用婚前财产全款购房并登记在自己名下，只是婚前财产形式的转变，所以房产仍属个人财产。若付首付后婚后共同还贷且登记在付首付方名下，首付部分基于婚前财产性质归付首付方，而婚后共同投入的还贷及对应增值部分，因有双方共同贡献，属夫妻共同财产，离婚时拥有房产方需补偿另一方。若登记在夫妻双方名下，可看作一方对另一方的赠与，所以认定为夫妻共同财产。如果在房产认定方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询获取准确的法律建议。