想了解，小产权房买卖合同无效法院怎么判

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首先，小产权房属于宅基地性质，宅基地在法律上已明确规定不能拿来买卖，所以合同是无效合同，法院基本也会判本次交易无效

互相返还，退房返购房款

小产权房买卖合同无效法院一般会这样判：首先会确认合同无效，因为小产权房没有合法的产权依据，违反了土地管理等相关法律法规。其他方面，如果双方已经实际履行了合同，比如购房者已经入住，法院可能会根据具体情况判决双方返还财产，但考虑到实际情况，可能会采取折价补偿等方式来平衡双方利益。再次，对于因合同无效造成的损失，法院会根据双方的过错程度来判定责任，比如卖方明知是小产权房还出售，可能要承担主要责任。最后，法院也会强调，小产权房的交易是不被法律认可的，双方都应承担一定的风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您好，根据中国现行法律，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证明不是由国家正式批准的，因此不具备合法的产权登记和转让条件。买卖小产权房的合同，因为违反了土地管理法和城乡规划法等相关法律规定，通常被认定为无效。如果因小产权房买卖合同发生纠纷并诉至法院，法院一般会根据《民法典》的相关规定，判决合同无效，并根据双方的过错程度，判定责任承担。如果一方明知是小产权房而购买，可能需要承担一定的过错责任。同时，法院还可能根据具体情况，判决返还购房款、赔偿损失等。需要强调的是，每个案件的具体情况不同，法院的判决也会根据案件的具体事实和证据来确定。因此，具体的判决结果需要根据案件的详细情况来分析。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

无效，可以退回购房款项，但是也不一定会合同无效