认购合同在什么情况下会被认定无效

结论：
认购合同在特定五种情形下会被认定无效，无效合同自始无法律约束力，相关财产应返还，过错方需担责。
法律解析：
依据民法典规定，认购合同出现五种情形会被判无效。一是一方通过欺诈、胁迫损害国家利益，像开发商隐瞒房屋实情诱购房者签约；二是恶意串通损害国家、集体或第三人利益，如购房者与开发商勾结压低房价损他人权益；三是为掩盖非法目的而签合同，如逃避债务签虚假认购合同；四是损害社会公共利益，如不符合环保要求的项目签约；五是违反法律、行政法规强制性规定，像没预售许可证明签认购合同。合同无效后自始无法律约束力，当事人要返还所得财产，有过错方得赔偿对方损失。若您在认购合同方面存在疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

认购合同在特定情形下会被认定无效。一方以欺诈、胁迫手段订立损害国家利益的合同，如开发商隐瞒房屋真实情况诱使签订合同；恶意串通损害国家、集体或第三人利益，像购房者与开发商勾结压低房价；以签订合同掩盖非法目的，如为逃债签虚假合同；损害社会公共利益，如建设不符环保要求项目的合同；违反法律、行政法规强制性规定，如未取得预售许可证明签订合同。

若合同被认定无效，自始无法律约束力。当事人应返还因合同取得的财产，有过错方需赔偿对方损失。为避免此类情况，购房者签约前要仔细审查开发商资质和房屋情况，开发商应依法依规签订合同。同时，相关部门需加强监管，对违规行为严肃处理，维护市场秩序。

法律分析：
（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，如开发商隐瞒房屋真实情况诱使签订认购合同。
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，例如购房者与开发商勾结压低房价损害他人利益。
（3）以合法形式掩盖非法目的，像为逃避债务签订虚假认购合同。
（4）损害社会公共利益，如建设不符合环保要求项目所签认购合同。
（5）违反法律、行政法规的强制性规定，如未取得预售许可证明签订房屋认购合同。认购合同被认定无效后，自始无法律约束力，当事人需返还财产，有过错方要赔偿对方损失。

提醒：
签订认购合同前要仔细审查，确保合同不存在上述无效情形，若遇复杂情况建议咨询专业人士。

（一）若怀疑认购合同存在无效情形，可先自行收集相关证据，如开发商隐瞒房屋真实情况的聊天记录、虚假认购合同的资金往来记录等。
（二）与对方协商解决，要求返还已支付款项，若协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认合同无效并要求对方返还财产、赔偿损失。
（三）在签订认购合同前，仔细审查开发商的相关证件，如预售许可证明等，避免签订违反法律强制性规定的合同。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。