签三年房屋合同租一年不租了怎样解决

结论：
签三年房屋合同租一年不租属于违约，责任承担依合同约定或法律规定确定，建议主动协商解决。

法律解析：
签三年房屋租赁合同但租了一年就不租，这构成承租人违约。如果租赁合同中有提前解约约定，承租人需按约定承担违约责任，可能要支付违约金或赔偿房东损失。若合同无此约定，房东有权要求承租人继续履行合同；若房东同意解除，承租人要赔偿房东损失，像重新找租客期间的租金损失等。所以，承租人主动和房东沟通、说明情况并协商解决是较好办法，适当给予房东补偿可减少纠纷。若协商不成，房东会通过诉讼追究责任。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

签三年房屋合同仅租一年就不租构成承租人违约。若合同有提前解约约定，承租人需按约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东损失等；若合同无相关约定，房东有权要求继续履行合同，若同意解约，承租人要赔偿房东重新找租客期间的租金损失等。

为解决此问题，可采取以下措施：
1.承租人主动与房东沟通，说明不租的情况，争取协商解决，适当给予房东一定补偿，避免不必要的纠纷。
2.若协商不成，房东可能通过诉讼追究承租人责任，承租人要做好应对准备。

法律分析：
（1）签三年房屋合同仅租一年便不租，此为承租人违约行为。当面临这种情况时，首先要查看租赁合同里有无提前解约的相关约定。若有约定，承租人就需按照合同规定承担违约责任，可能涉及支付违约金以及对房东损失进行赔偿等方面。
（2）若合同未对提前解约作出约定，依据法律规定，房东有权要求承租人继续履行合同。要是房东同意解除合同，承租人则要赔偿房东因提前解约而遭受的损失，像重新寻找租客期间的租金损失等。
（3）建议承租人主动和房东沟通，把自身情况陈述清楚，努力协商解决问题，比如给予房东适当补偿，以此减少不必要的纠纷。若协商无果，房东可能会通过诉讼手段追究承租人责任。

提醒：
承租人提前解约时务必重视合同约定，主动协商减少损失，协商不成时建议咨询法律专业人士分析应对。

（一）查看合同约定。先查看租赁合同里有无提前解约的相关约定，若有，按约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿房东损失。

（二）按法律规定处理。若合同无提前解约约定，房东有权要求继续履行合同；若房东同意解约，承租人要赔偿房东损失，像重新找租客期间的租金损失。

（三）主动沟通协商。承租人应主动和房东说明不租原因，争取协商解决，适当给予房东补偿，避免纠纷。

（四）应对诉讼风险。若协商不成，房东可能起诉，承租人要做好应对准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。