离婚分割夫妻财产，房产究竟该怎么分

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子属个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付婚后共同还贷，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，一般属共同财产，均等分割，适当照顾子女、女方和无过错方。
4.父母出资买房，一方父母出资登记在自己子女名下，是对其个人赠与；双方父母出资登记在一方名下，按出资份额按份共有，有约定除外。

结论：
离婚时房产分割按不同购买情形处理，婚前全款买且登记在一方名下属个人财产不分割；婚前首付婚后还贷可先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后用共同财产买的通常均等分割并照顾子女等权益；父母出资购买依出资和登记情况确定归属。
法律解析：
依据民法典规定，不同购房情形下房产归属及分割方式不同。一方婚前全款且登记自己名下的房产，基于物权取得时间和登记情况，属于个人财产，离婚时自然不分割。一方婚前首付婚后共同还贷，因涉及婚前个人出资和婚后共同投入，先协议处理尊重当事人意愿，协议不成由法院根据实际出资和产权登记情况判决。婚后用共同财产购买的房产，因其在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，分割时均等并适当照顾子女等权益体现公平原则。父母出资购买的房产，根据出资和登记情况确定归属是为了明确财产来源和当事人真实意思。若对离婚房产分割还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.离婚时房产分割需依不同情形确定归属与分割方式。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，共同还贷及对应增值部分由登记方补偿另一方。
2.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，一般属共同财产，均等分割并照顾子女、女方和无过错方权益。
3.父母出资买房，婚后一方父母出资登记在子女名下，视为对自己子女个人赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，另有约定除外。
建议：离婚双方可先友好协商房产分割，无法协商时尽快咨询专业律师，向法院提起诉讼，提供相关购房、出资等证据，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割。这体现了对婚前个人财产的保护。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，平衡了双方权益。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般为夫妻共同财产，通常均等分割，同时会照顾子女、女方和无过错方权益。
（4）父母出资购买房产，婚后一方父母出资并登记在自己子女名下，视为对子女个人赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。