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你好,朋友之前想买房子,但是没有名额,想要问一下借名购房改房没有签订合同是有效的吗?

帮助10人 2.3w浏览 匿名 2018-04-15 陕西榆林
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律师解答 共2条
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    出名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人,借名人以其对房屋享有实际权利为由,要求确认买卖合同无效的,一般不予支持,但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。
    如果买受人是善意第三人,买受人、借名人均要求继续履行合同的,按以下的规定处理:
    1、已经办理房屋所有权转移登记的;
    2、均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;
    3、均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。
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    11 2018-04-15
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    “借名买房”是指房屋的实际出资人借名他人名义买房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。
    这样操作是否有效,主要看界名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议,这主要是根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则的规定,如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议,将房屋的权属约定清楚的,应该认定借名行为有效,房屋的时机权属归借名人。
    如果当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
    以上是对借名购房改房没有签订合同的回答。希望能帮到你
    全文
    7 2018-04-15
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