离婚按揭房屋如何处理

（一）婚前一方付首付按揭且产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的情况：保留好婚前支付首付的凭证、银行流水等，证明首付为个人财产。对于共同还贷部分及对应增值，可通过专业评估机构确定增值数额，以便在离婚时获得合理补偿。
（二）婚后双方共同按揭购买的情况：双方可先友好协商房屋归属及补偿问题，签订书面协议。若协商不成，向法院起诉时，准备好购房合同、还款记录等相关证据，以便法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付按揭买房，产权登记在首付方名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后双方共同按揭买房，属共同财产，通常均等分割，未还贷款是共同债务。双方可协商房屋归属，得房一方继续还贷并补偿另一方；协商不成，由法院判决。

结论：
离婚时按揭房屋处理分两种情况。婚前一方付首付按揭且产权登记在首付方名下，房屋归产权登记方，补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后共同按揭购买属夫妻共同财产，一般均等分割，可协商归属，协商不成由法院判决。
法律解析：
根据法律规定，对于一方婚前以个人财产支付首付并按揭，产权登记在首付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷的房屋，因其首付是一方个人财产支付且产权登记在此方名下，所以离婚时房屋归产权登记方，未还贷部分是个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同贡献的，所以产权登记方要补偿另一方。而婚后夫妻共同按揭购买的房屋，是在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，通常进行均等分割，未还贷部分是共同债务。双方可以自行协商房屋归属，获得房屋一方继续还贷并补偿另一方。若协商不成，法院会依据具体情况判决。如果大家在离婚时遇到按揭房屋处理的难题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议。

1.离婚时按揭房屋处理分婚前首付按揭和婚后共同按揭两种情况。婚前一方以个人财产首付并按揭，产权登记在首付方名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷部分是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同按揭购买的房屋属于共同财产，通常均等分割，未还贷部分是共同债务。双方先协商房屋归属，获得房屋一方继续还贷并补偿另一方；协商不成则由法院根据具体情况判决。

建议在离婚时，双方先友好协商按揭房屋的处理，明确各项权益和债务。若协商困难，可咨询专业律师获取法律建议，也可通过法院公正判决解决纠纷，以保障双方合法权益。