私人签订的房屋买卖合同效力是什么

（一）签订合同前，仔细确认双方是否具备相应民事行为能力，避免与无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订合同。
（二）确保意思表示真实，避免在受欺诈、胁迫等情况下签订合同，如有此类情况，及时请求法院或仲裁机构撤销。
（三）合同内容要严格遵守法律行政法规的强制性规定和公序良俗，防止合同因违法而无效。
（四）合同成立生效后，双方应严格按约定履行义务，若一方违约，另一方可追究其违约责任。
（五）签订合同后，要及时办理产权过户登记，以取得房屋所有权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.私人房屋买卖合同，若签合同的人有民事行为能力、意思表达真实，且不违法违规、不违背公序良俗，合同就有效。
2.依法成立的合同，成立就生效，双方都要按约定做事。一方不履行，另一方能追究责任。
3.只签合同，房屋所有权不转移，办了产权过户登记，买方才真正拥有房子。
4.合同有欺诈、胁迫等情况，当事人可请求撤销；违法违规的合同可能无效。

结论：
私人签订的房屋买卖合同，在满足一定条件时有效，对当事人有法律约束力，但房屋所有权需办理过户登记才转移，合同存在可撤销或无效情形。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，私人签订的房屋买卖合同，只要行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，合同就有效。依法成立的合同自成立时生效，双方都要按约定履行义务，若一方违约，另一方有权追究其违约责任。但要注意，仅签订房屋买卖合同，房屋所有权不会转移，只有办理产权过户登记后，买方才能取得房屋所有权。要是合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销；若违反法律法规强制性规定，合同可能无效。如果您在房屋买卖过程中遇到合同相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。

1.私人签订的房屋买卖合同，在满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗时是有效的。依法成立的合同自成立生效，对双方有法律约束力，双方需依约履行义务，一方违约另一方可追究其违约责任。
2.但仅签订合同房屋所有权不转移，要办理产权过户登记后买方才取得所有权。
3.若合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销；若违反法律法规强制性规定，合同可能无效。

建议：签订合同前仔细审查对方民事行为能力和合同条款，确保意思表示真实且不违法违规。签订后尽快办理产权过户登记，保障自身权益。若发现合同有可撤销情形及时通过法律途径解决。