为我婚前财产(曾公证丈夫不占份额),此前我父母借给我60万(有借条,我23年被外企裁员,我同意将这套婚前房产抵押给温州银行?
[律师回复] 以下是对您三个核心诉求的分析与解答:-**是否存在违规超额放贷**:温州银行房产抵押贷款抵押率最高至80%。若您的房产评估价值为700多万,按照最高80%的抵押率计算,最高可贷额度可达560万左右,所以贷款325万未超过温州银行规定的最高抵押率,从目前已知信息看,银行不存在违规超额放贷情况。-**能否向监管部门投诉,争取停息还本或债务重组**:可以向监管部门投诉。国家金融监管总局热线12378主管银行贷款相关纠纷。您可先准备好贷款合同、房产评估报告、收入证明等相关材料,向银行说明家庭经济状况恶化,无稳定收入来源,无力承担现有本息还款压力,申请停息还本或债务重组。若银行拒绝协商,再拨打12378投诉,说明贷款逾期原因、家庭实际困难以及与银行协商的情况,请求监管部门介入协调,促使银行与您协商合理的还款方案。-**能否通过婚内协议等方式将债务隔离及财产传承**:根据《民法典》第一千零六十五条规定,可签订婚内财产协议,约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有,明确丈夫的债务由其个人承担。但此协议一般不能对抗外部善意债权人,除非债权人知道该约定。关于将财产安全传给儿子,可订立遗嘱,明确房产等个人财产由儿子单独继承,不属于其夫妻共同财产。也可针对存款、理财等金融资产,在开户、投保时直接指定儿子为受益人。此外,对于您父亲借给您的60万,若有借条等证据,这属于您的个人债务,若您与丈夫无特别约定,一般应由您个人财产偿还。