我家四口人（我48岁、丈夫40多岁、76岁母亲及10岁儿子），该房产是我们唯一住房，为我婚前财产（曾公证丈夫不占份额）。我丈夫炒期货亏损，且有信用贷约100万。此前我父母借给我60万（有借条，父亲已故）。我23年被外企裁员，目前无稳定收入。因丈夫缺钱，我同意将这套婚前房产抵押给温州银行，办理最高额贷款325万（期限10年），我在抵押合同上签了字。但贷款3年来，丈夫仅靠开滴滴维持，未还过任何本息。我的核心诉求有三点：银行放贷时按房价700多万计算，是否存在违规超额放贷？能否向监管部门投诉，争取停息还本或债务重组?能否通过婚内协议等方式将我和母亲手中的钱和丈夫做债务隔离，如何安全传给我儿子