集资房合同无效怎么办

结论：
集资房合同被认定无效后，需返还已交付的购房款或房屋，双方按过错担责，协商调解不成可起诉。
法律解析：
根据法律规定，合同无效自始无法律约束力。在集资房合同无效的情况下，财产处理遵循一定规则。若交付了购房款，收受方要返还；若房屋已交付，出卖方有权收回。双方需依据过错程度承担相应责任。若因出卖人过错致合同无效，买受人可要求赔偿信赖利益损失，像购房款利息、房价上涨差价损失等；若买受人有过错，也需承担一定损失。若双方无法就赔偿事宜达成一致，可先协商、调解，若仍无法解决，可向人民法院起诉，由法院判决。如果遇到此类复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.集资房合同被认定无效后，自始不具法律约束力，应按法律规定处理财产及责任承担。
2.财产处理方面，交付购房款的，收受方需返还；房屋已交付的，出卖方有权收回。双方按过错程度担责。若因出卖人过错致合同无效，买受人可要求赔偿信赖利益损失，像购房款利息、房价上涨差价损失等；若买受人有过错，也需承担一定损失。
3.若双方就赔偿事宜无法达成一致，可先协商、调解。协商调解不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。

法律分析：
（1）集资房合同一旦被认定无效，自合同订立时起便不具有法律约束力。这意味着合同所规定的权利和义务对双方不再具有强制力。
（2）在财产处理方面，若购房款已交付，收受方需返还；若房屋已交付，出卖方有权收回。这是为了让双方恢复到合同订立前的状态。
（3）双方根据过错程度承担责任。若出卖人过错致合同无效，买受人可要求赔偿信赖利益损失，如购房款利息、房价上涨差价损失等；若买受人有过错，也需承担一定损失。
（4）若双方无法就赔偿达成一致，可先尝试协商、调解；协商调解不成，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况判决。

提醒：
集资房合同纠纷处理复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）财产处理：
交付购房款的一方，收受方需返还；若房屋已交付给出卖人，出卖人有权收回。

（二）责任承担：
双方按过错程度担责。若因出卖人过错致合同无效，买受人可要求赔偿信赖利益损失，像购房款利息、房价上涨差价损失等；若买受人有过错，也需承担一定损失。

（三）争议解决：
双方若无法就赔偿达成一致，先协商、调解，不成则向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。