(一)债权人要向法院申请强制执行,之后等待法院受理并由法院向被执行人发出执行通知。
(二)若被执行人未按时履行义务,法院会对其名下财产查询、查封等。
(三)若房产是被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋,法院只查封不拍卖等;若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋,或同意从房屋变价款中参照当地房屋租赁市场平均租金标准扣除五至八年租金,法院可拍卖该房产。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。第五条,对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。