租房子哪些情况违约且不退还违约金

租房中租客出现特定情况违约，房东可能不退还违约金。这些违约情况包括擅自转租、逾期付租、造成房屋重大损害和提前退租。擅自转租损害房东对房屋的控制权和收益权；逾期付租经催告仍不支付，影响房东资金回笼；对房屋造成重大损害且拒绝担责，破坏了房屋正常使用状态；提前退租无正当理由结束租赁关系，打乱房东租赁计划。若合同明确约定这些情形不退还违约金，房东有权按约定执行，租客要担责。

解决措施和建议如下：
1.租客应严格遵守合同约定，不擅自转租、按时支付租金、合理使用房屋，避免提前退租。
2.若有特殊情况需提前退租或其他变动，应及时与房东协商，争取达成一致解决方案。
3.房东在签订合同时，明确约定违约情形和违约金处理方式，保障自身权益。