小区业主纠纷谁管辖

法律分析：
（1）涉及不动产的物权纠纷，像房屋质量、相邻关系等问题，由不动产所在地人民法院专属管辖。如此规定是因为便于法院进行调查、勘验，从而保障纠纷能得到公正解决。
（2）对于合同纠纷，如物业服务合同纠纷，当事人能通过书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，包括被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若没有协议，就由被告住所地或合同履行地法院管辖。
（3）若为侵权纠纷，例如业主权益被侵害，由侵权行为地或被告住所地法院管辖。

提醒：小区业主纠纷管辖规则较复杂，不同类型纠纷管辖法院不同，遇到纠纷时，建议咨询专业法律人士确定管辖法院。

（一）涉及不动产的物权纠纷，像房屋质量、相邻关系等问题，直接向不动产所在地的人民法院起诉，因为这样方便法院调查和勘验，能保障纠纷公正解决。

（二）合同纠纷方面，如物业服务合同纠纷，若当事人有书面协议，可按协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定；若没有协议，就向被告住所地或合同履行地法院起诉。

（三）侵权纠纷，如业主权益被侵害，可向侵权行为地或被告住所地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定；第二十九条规定，因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。

1.涉及不动产的物权纠纷，像房屋质量、相邻关系等问题，归不动产所在地的法院管，这能让法院更好调查勘验，公正处理纠纷。
2.合同纠纷，如物业服务合同纠纷，当事人能书面协议选被告住所地、合同履行地等与争议有关的法院，但不能违反级别和专属管辖规定。没协议的，由被告住所地或合同履行地法院管。
3.侵权纠纷，像业主权益被侵害，由侵权行为地或被告住所地法院管辖。

结论：
小区业主纠纷管辖分不同情况，物权纠纷由不动产所在地法院专属管辖；合同纠纷有协议按协议选择与争议有实际联系地点的法院，无协议由被告住所地或合同履行地法院管辖；侵权纠纷由侵权行为地或被告住所地法院管辖。
法律解析：
对于涉及不动产的物权纠纷，像房屋质量、相邻关系等问题，规定由不动产所在地人民法院专属管辖。这样做是因为便于法院进行调查、勘验等工作，从而保障纠纷能够公正解决。在合同纠纷方面，比如物业服务合同纠纷，当事人可以通过书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，不过不能违反级别管辖和专属管辖规定；若没有协议，就按被告住所地或合同履行地确定管辖法院。而侵权纠纷，如业主权益被侵害，由侵权行为地或被告住所地法院管辖。如果在小区业主纠纷中遇到管辖方面的困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以确保能正确选择管辖法院，维护自身合法权益。