商丘宅基地新政策

[律师回复] 宅基地纠纷镇政府确权使面积减少的维权：对镇政府的确权决定不服的可向县级政府申请行政复议或在6个月内向法院提起行政诉讼。宅基地边界以原有的宅基地使用证或不动产登记证书上记载的面积为依据。如果镇政府的确权决定突破了原有登记面积，您可以凭原证书申请撤销。建议携带原宅基地证咨询律师后申请复议或诉讼。

[律师回复] 农村宅基地买卖规则：一、不得向城镇居民出售，合同无效。城镇居民买宅基地不受法律保护。二、本村村民之间转让。符合一户一宅原则、经村集体同意的可以转让并办理变更登记。三、宅基地和房屋一起转让。房地一体原则，房屋转让的宅基地使用权一并转让。四、非法转让的风险。买方可能面临：（1）合同被确认无效，无法取得产权；（2）房屋被拆除时无补偿主体资格；（3）投入装修改建的费用难以追回。卖方风险：（1）出售后无法再申请宅基地；（2）如遇拆迁，已出售的宅基地对应的拆迁补偿可能归买方或产生纠纷。五、建议。如果已有纠纷，先确认买卖双方是否同属一个村集体。不同村、城镇户口购买的一律无效。如果有具体买卖纠纷，建议双方协商返还或通过村委会调解。

[律师回复] 合法，也是现在普遍做法。