离婚后，按揭买的房子究竟该怎么做

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的情况。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方需对另一方就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚后夫妻共同按揭购买的房子，属于夫妻共同财产。离婚时同样先由双方协议分割，协议不成时，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取具体分析。

（一）一方婚前付首付并按揭贷款，产权登记在首付方名下且婚后共同还贷的房子，离婚时先由双方协商处理；若协商不成，法院会将房子判给登记一方，未还完的贷款是其个人债务，同时登记一方要对另一方补偿共同还贷的款项及对应财产增值部分。
（二）婚后夫妻共同按揭购买的房子，属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协议分割；若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前付首付、按揭贷款买房，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷。离婚时先协议处理；无法达成协议，法院一般判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同按揭买房，属夫妻共同财产。离婚同样先协议分割；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

结论：
离婚后按揭房处理分两种情况。婚前一方首付按揭、产权登记在首付方名下且婚后共同还贷的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同按揭购买的属共同财产，先协议分割，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方首付按揭且产权登记在首付方名下的房子，因首付是一方个人财产支付，所以离婚时法院会考虑实际情况，若无法达成协议，可将房子判归登记方，未还贷款为其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分，登记方需补偿另一方，这体现了对双方权益的平衡保护。而婚后夫妻共同按揭购买的房子，属于夫妻共同财产，离婚分割时，先由双方协议，这尊重了当事人的意愿；协议不成时，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障了弱势群体的合法权益。如果您在离婚按揭房处理方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。