出租人什么情况下可终止租赁合同

（一）当承租人未按约定方式或租赁物性质使用，使租赁物受损，出租人可直接解除合同并要求赔偿损失。
（二）若承租人未经同意擅自转租，出租人可立即解除租赁合同。
（三）承租人无正当理由不付或延迟付租金，经催告在合理期限仍未支付，出租人可解除合同。
（四）对于不定期租赁，出租人提前在合理期限通知承租人，便可随时解除合同。
（五）遇到不可抗力等不可归责双方的事由，导致合同目的无法达成，出租人能终止合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

1.承租人未按约定使用租赁物致其受损，出租人可解约并索赔。
2.承租人擅自转租，出租人有权解除合同。
3.承租人无故未付或延迟付租金，催告后合理期限仍未支付，出租人可解约。
4.不定期租赁，出租人可随时解约，但要提前合理期限通知。
5.因不可抗力等不可归责双方的事由致合同目的无法实现，出租人可终止合同。

结论：在承租人未按约定使用致租赁物受损、擅自转租、无正当理由拖欠租金经催告仍未支付、不定期租赁及出现不可抗力等情形下，出租人可终止租赁合同。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁合同中维护双方合法权益至关重要。当承租人未按约定方法或租赁物性质使用致租赁物受损，或擅自转租，或无正当理由拖欠租金经催告仍不支付时，损害了出租人的权益，出租人有权解除合同，前两种情形下还可索赔。不定期租赁中，出租人虽可随时解约，但要提前合理期限通知。而不可抗力等不可归责于双方的事由使合同目的无法实现，终止合同也是合理的。若您在租赁过程中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.出租人在多种情形下可终止租赁合同。包括承租人不当使用致租赁物受损、擅自转租、无正当理由拖欠租金、不定期租赁，以及因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现。
2.针对这些情况，建议出租人在签订租赁合同时明确各项使用规则、租金支付方式和期限等条款。当承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物，要及时固定受损证据后解除合同并索赔。发现承租人擅自转租，应尽快行使解除权。遇到承租人拖欠租金，先进行书面催告，合理期限后仍未支付再解除合同。对于不定期租赁，解除合同要提前合理期限通知。若遇不可抗力等情况，及时收集相关证明材料来终止合同。