自建房建在规划建设用地上，未办理证件，算不算违建违，会不会被认定为租房合同

您好，根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，任何单位和个人在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物等，都必须办理建设工程规划许可证。如果未办理相关证件，擅自建设的房屋属于违法建筑。至于租房合同的有效性，根据《民法典》的规定，如果房屋是违法建筑，那么基于该房屋签订的租赁合同是无效的。因此，未办理证件的自建房，不仅可能被认定为违法建筑，而且基于该房屋签订的租房合同也可能被认定为无效。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。