我和卖家签订房屋买卖合同，买了她离婚后法院判给她的宅基地房屋，签合同时没写什么时间过户，只写了买家违约定金4万不退，还要给卖家10万违约金，卖家违约给买家10万违约金，当时卖家说房产证丢了要补办，买家没看，只看了房屋3间两层10米??12米，合同没写面积，签订合同7年了，买家已经搬进去入住6年了，这期间卖家一直催卖家和中介过户，他们一直推脱，今年五月买家说一个月必须过户好否则我就不要房子了，卖家说随时可以过户，他说房产证早就补出来了，我让她拍照给我看证，发现产证上的使用面积比实际的少了20平方米，房屋的建筑面积证上少了40平方米，我要求退房，退还4万定金，我装修花了3万给她抵房租，您看下赢的把握