婚后和婚前父母买房应该怎样分

婚前婚后父母出资买房分割方式有别。婚前一方父母出资登记在自己子女名下，房子属该子女个人婚前财产；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，分割时会考虑出资等因素。婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，认定为夫妻共同财产。

解决措施和建议如下：
1.父母出资时，明确出资性质和赠与对象，可通过书面协议确定。
2.夫妻双方可提前约定房产分割方式，避免日后纠纷。
3.发生纠纷时，协商解决，若协商不成，可通过法律途径，以公平原则处理。

法律分析：
（1）婚前一方父母出资买房，若登记在自己子女名下，房产属于该子女个人婚前财产，这是基于出资和登记的指向明确为一方。若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，分割时会综合考虑出资等情况。
（2）婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。而登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。
（3）婚后双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有。登记在双方名下，则认定为夫妻共同财产。在分割时，有约定的依照约定处理，没有约定的综合考虑婚姻时长、贡献等因素，依据公平原则处理。

提醒：
在涉及父母出资买房的情况时，建议保留好出资凭证。不同案情处理方式有别，如有疑问可咨询进一步分析。

（一）婚前一方父母出资且登记在自己子女名下，保留好出资凭证，避免后续分割纠纷。若登记在双方名下，签订相关协议明确各自份额。
（二）婚后一方父母出资登记在自己子女名下，同样保留出资证据。登记在双方名下，可提前约定财产归属。
（三）双方父母出资，无论登记在一方或双方子女名下，都建议签订书面协议，明确各自出资份额和房屋归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产，一般属于夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。

1.婚前买房：一方父母出资，登记在自己子女名下，房子归该子女个人；登记在双方名下，一般是夫妻共同财产，分割会考虑出资等。
2.婚后买房：一方父母出资，登记在自己子女名下，算对自己子女赠与，属个人财产；登记双方名下，通常是共同财产。双方父母出资，登记一方子女名下，按出资份额按份共有；登记双方名下，是共同财产。
3.分割时，有约定按约定，没约定综合婚姻时长、贡献等公平处理。