婚前有贷款的房子应该怎么去分割

1.婚前有贷款房子分割需依不同情况处理。当一方婚前用个人财产付首付贷款，产权登记在自己名下且婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理，无法达成协议，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应财产增值部分。
2.若婚前双方共同出资付首付、贷款且产权登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
3.若登记在一方名下，则要结合实际出资等情况判断是否按共同财产分割，出资方要提供出资证明。

建议在婚前明确房产出资情况并保留证据，签订相关协议明确产权归属；离婚分割房产时，协商不成可咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时先由双方协议处理。不能达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，登记一方要对另一方补偿。
（2）婚前双方共同出资付首付、贷款，产权登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。若登记在一方名下，需结合实际出资情况等判断是否按共同财产分割，出资方要证明出资情况。

提醒：
婚前有贷款的房子分割较复杂，涉及出资情况、产权登记等因素。建议在处理相关问题时保留出资证据，若情况复杂，可咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前付首付并贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理房子分割；协议不成，法院会判决房子归登记一方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（二）婚前双方共同出资付首付、贷款，产权登记在双方名下，按夫妻共同财产分割；登记在一方名下，要结合实际出资情况判断，出资方需证明出资情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同付首付、贷款，产权登记在双方名下，通常认定为共同财产，按共同财产分割。若登记在一方名下，要结合出资等判断，出资方需证明出资情况。