国有土地证，用途住宅，九十年代修建的房子，现在办理房产证，难吗？

九十年代修建的持有国有土地证住宅用地的房屋现在办理房产证可能存在一定难度但并非不可能。需准备土地证建房审批手续竣工验收证明和测绘报告等材料向不动产登记中心申请办理。如果是自建房且当时无建房审批手续需先补办规划许可和验收手续后才能办理房产证。如果是购买的商品房可凭当年的购房合同和付款凭证等办理。建议携带土地证和建房材料到当地不动产登记中心咨询具体要求了解是否需要补办手续以及办理流程和费用估算后再决定是否推进办理。

办理房产证主要看房屋是否符合当时的建设规划和土地使用规定。九十年代的房子如果当时手续齐全，现在办理房产证一般问题不大。首先需要准备国有土地使用证、房屋竣工验收材料、产权登记申请表等资料。其他方面，要确保房屋没有产权纠纷，没有被抵押或查封等情况。再次，按照当地房产登记部门的要求，提交相关材料并缴纳相应费用，一般就能顺利办理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

九十年代修建的房子，持有国有土地证且用途为住宅，办理房产证有一定的复杂性，但不能简单判定为难，需要综合多方面情况来看：

    不难办理的情形
  手续资料齐全  ：如果建房时严格按照当时的规划、建设等相关手续进行申报和审批，持有完整的建房审批文件，例如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，同时土地来源合法、权属清晰，办理房产证相对会比较顺利。只要按照当地不动产登记部门的要求，准备好所有必要的材料并提交申请，经过审核通过后就可以办理房产证。
  政策支持引导  ：部分地方政府为了解决历史遗留的不动产登记问题，会出台专门的政策和工作方案，对于符合一定条件的房屋，简化办理流程和手续。如果九十年代修建的房子属于政策扶持范围，那么办理房产证的难度将会大大降低。

    可能遇到困难的情形
  手续资料缺失  ：由于年代久远，相关审批手续可能存在不规范、不完整的情况。比如，当时的规划、建设审批文件保存不善导致丢失，或者建房过程中存在一些小的违规行为但未及时处理，这些都可能影响房产证的办理。要补全缺失的资料或完善相关手续可能会比较麻烦，需要与多个部门沟通协调。
   规划变更  ：九十年代至今，城市的发展和规划可能发生了很大变化。原来的房屋建设可能符合当时的规划要求，但随着时间推移，该区域的规划用途可能已经改变。或者房屋存在超出当时规划面积、改变建筑结构等情况，不符合现行的规划标准，这种情况下办理房产证就需要对相关问题进行整改和处理，获批难度增加。
   产权纠纷  ：如果房屋存在产权纠纷，例如家庭成员之间对房屋产权归属有争议、土地使用权存在纠纷等，需要先解决这些纠纷，明确产权归属后才能办理房产证。而产权纠纷的解决往往需要耗费较长时间和精力，甚至可能需要通过法律途径来解决。

办理房产证的难度取决于具体情况。九十年代修建的房子，如果符合规划、建设等法律法规要求，且土地使用权合法，通常可以办理房产证。但若存在手续不全、历史遗留问题等，可能会增加办理难度。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。