离婚时按揭未清的房子该怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在其名下的房产，婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。共同还贷支付款项及其对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
（2）婚后购买的房产，不论登记情况，一般认定为共同财产。先由双方协商，协商不成法院会判归一方使用，取得房产证后有争议可另行起诉。分割时要综合考虑首付款、已还贷款、未还贷款等因素确定双方权益。

提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前一方付首付登记在其名下的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，另一方能得到婚后共同还贷及对应增值部分的补偿。可先核算婚后共同还贷金额，再根据房产增值情况算出对应增值部分金额，由产权登记方支付给另一方。
（二）婚后购买的房产，先协商分割，协商不成法院会判一方使用，取得房产证后有争议可另行起诉。分割时要综合考虑首付款、已还贷款、未还贷款等确定双方权益。可请专业评估机构对房产价值进行评估，再结合实际情况确定各自份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方付首付买房并登记在名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应财产增值部分。
2.婚后买房，不论登记谁名下，通常认定为共同财产。先由双方协商，协商不成法院判一方使用。取得房产证后有争议可另起诉。分割时要考虑首付、已还及未还贷款确定权益。

结论：
离婚时按揭未清的房子分割依情况而定，婚前一方首付登记在其名下的，归产权登记方，需补偿另一方；婚后购买的一般为共同财产，先协商，协商不成法院先判一方使用，取得房产证后有争议再另行起诉。
法律解析：
根据民法典规定，若房产是一方婚前以个人财产付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未清贷款是其个人债务，但要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。因为婚前首付部分是个人财产，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同投入与收益。若房产婚后购买，不论登记情况，通常认定为共同财产。先协商是尊重当事人意愿，协商不成法院先判使用，是因未取得房产证无法完全分割，取得后有争议可另行起诉。房产分割考虑首付、已还贷款、未还贷款等因素，能合理确定双方权益。若对离婚房产分割还有疑问，可向专业法律人士咨询。